Điều Kiện Người Nước Ngoài Mua Nhà Tại Viêt Nam

Hiện nay, số lượng người nước ngoài mua nhà, sinh sống tại Việt Nam ngày càng nhiều. Vậy những đối tượng này có được mua nhà tại nước ta hay không? Nếu được thì cần những điều kiện gì và thủ tục mua nhà gồm những gì?

THỦ TỤC ĐIỀU KIỆN NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA NHÀ TẠI VIỆT NAM

Cơ Sở Pháp Lý Cho Phép Người Nước Ngoài Mua Nhà Tại Viêt Nam.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 7 Luật Nhà ở 2014 thì đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là: “Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này”.

Và khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định rõ về hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài gồm

Vì vậy , Người Nước Ngoài hoàn toàn yên tâm khi mua nhà riêng lẻ tại Việt Nam.

Điều Kiện Người Nước Ngoài Được Mua Nhà Tại Việt Nam 

Người nước Ngoài được phép mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

– ĐIỀU KIỆN SỞ HỮU:  Cá nhân nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự. (Khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2014)

– GIẤY TỜ : Cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam (Khoản 1 Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP)

• Cá nhân nước ngoài phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định pháp luật Việt Nam, không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch (điểm b Khoản 2 Điều 119 Luật Nhà ở 2014)

 LOẠI NHÀ – SỐ LƯỢNG Ở ĐƯỢC – MUA CHO – TẶNG – SANG NHƯỢNG  – THỪA KẾ 

• Căn hộ chung cư: chỉ được mua và sở hữu nhà ở không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà.

• Nhà ở riêng lẻ : bao gồm biệt thự, nhà ở liền kề thì không mua quá 10% hoặc không quá 250 căn nhà (điểm a Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014)

THỜI HẠN SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM .

• Đối với cá nhân thì được sở hữu tối đa 50 năm (kể từ ngày đc cấp GCN) + gia hạn thêm không quá 50 năm (xin gia hạn trước khi hết hạn sở hữu nhà ở 3 tháng) 

• Đối với cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân VN hoặc Việt kiều: sở hữu ổn định, lâu dài; có quyền sở hữu nhà ở như công dân VN. 

• Đối với  tổ chức: không vượt quá thời hạn của GCNĐT + gia hạn nếu GCNĐT được gia hạn

Thủ Tục Giao Dịch Mua Nhà Ở Việt Nam 

Căn cứ Luật Nhà ở 2014, thủ tục thực hiện giao dịch mua bán nhà ở tại Việt Nam 

• Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

• Bước 2: Ký kết hợp đồng mua bán nhà ở

• Bước 3: Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu